摘要：簽訂商品房購房合同注意事項與開發(fā)商達成交易意愿之后，購房者就需要給開發(fā)商交一筆房子的首付款，通常為房價總額的三成左右，然后簽訂正式的商品房合同，那么簽訂商品房購...

簽訂商品房購房合同注意事項

與開發(fā)商達成交易意愿之后，購房者就需要給開發(fā)商交一筆房子的首付款，通常為房價總額的三成左右，然后簽訂正式的商品房合同，那么簽訂商品房購房合同注意事項?

1、簽訂購房合同注意應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。

2、在簽訂合偉業(yè)西城國際同前，應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

3、商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分攤的共有面積兩部分構(gòu)成。因此應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積各是多少，并約定建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法和面積發(fā)生誤差時的處理方式。

4、購房者在簽合同時一定要詳細地把房屋的質(zhì)量要求寫進合同。比如臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級，建材配備清單、等級，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢。

5、合同中應(yīng)該明確規(guī)定交房的裝飾標準、物業(yè)的服務(wù)項目、收費等，同時還應(yīng)明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長來延遲交樓時間。

商品房購房合同如何簽署

1、補充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當補充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補充協(xié)議內(nèi)容為準。

2、現(xiàn)在市場交易中二手房合同補充條款多為雙方協(xié)商的自擬格式，商品房出售合同的補充條款多為開發(fā)商擬訂的格式條款，但條款是可以調(diào)整的。商品房買賣合同中，購房者容易忽略的幾個問題，在簽訂商品房合同補充協(xié)議中應(yīng)該注意的。

套內(nèi)建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍，目的是防止交房時在合同約定范圍內(nèi)套內(nèi)建筑面積縮水、公攤面積增大。公積金和商業(yè)貸款因銀行和開發(fā)商的原因辦不下來的處理問題，目的是防止開發(fā)商應(yīng)退房而扣除購房者的定金或追究違約金。

房屋交付時開發(fā)商要提供房屋面積實測數(shù)據(jù)，約定如果開發(fā)商提供不了，購房者可以退房或者拒收，而開發(fā)商要按日支付違約金，目的是防止購房者辦理入住后因裝修等問題而被動。物業(yè)的約定，目的是防止入住后開發(fā)商或物業(yè)公司提高收費標準，而購房者又無當初開發(fā)商承諾的依據(jù)的情況。

商品房購房流程是什么

1、購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

2、購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

3、購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

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