摘要：??風(fēng)向標(biāo)??穿透市場(chǎng)表象??展望樓市走向??2018年已經(jīng)進(jìn)入倒數(shù)第二個(gè)月，佛山各區(qū)已出讓土地的規(guī)模，相對(duì)年初發(fā)布的供地計(jì)劃呈現(xiàn)出不同的進(jìn)度表現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)...

??風(fēng)向標(biāo)

??穿透市場(chǎng)表象

??展望樓市走向

??2018年已經(jīng)進(jìn)入倒數(shù)第二個(gè)月，佛山各區(qū)已出讓土地的規(guī)模，相對(duì)年初發(fā)布的供地計(jì)劃呈現(xiàn)出不同的進(jìn)度表現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，前10個(gè)月佛山五區(qū)完成年初供地計(jì)劃大約7成，但是三水和南海兩區(qū)供地節(jié)奏相對(duì)緩慢，尤其是去年賣(mài)地規(guī)模呈爆發(fā)式的三水，僅完成全年度計(jì)劃的不到六成。相反，順德和高明兩區(qū)供地積極。

??與此同時(shí)，今年多元化供地結(jié)構(gòu)繼續(xù)“升級(jí)”，多宗產(chǎn)業(yè)用地入市，尤其是重點(diǎn)地塊對(duì)于配套建設(shè)和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入提出明確要求，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和發(fā)展。這對(duì)于房企拿地門(mén)檻，也提出了更高的要求。

??前10月賣(mài)地建筑面積過(guò)千萬(wàn)平米

??低于同期商品房成交規(guī)模

??南都記者根據(jù)佛山經(jīng)緯市場(chǎng)部土地成交記錄匯總統(tǒng)計(jì)，今年前10個(gè)月佛山商住用地成交近8 0宗，總占地面積約為411 .95萬(wàn)平方米，合計(jì)建筑面積達(dá)1178.33萬(wàn)平方米。

??根據(jù)佛山市房協(xié)已經(jīng)發(fā)布的前9個(gè)月佛山商品房（商品住宅與非住宅合計(jì)）1271 .64萬(wàn)平方米的成交面積來(lái)看，今年以來(lái)商品房的成交規(guī)模大于供地節(jié)奏。

??據(jù)統(tǒng)計(jì)，前10個(gè)月僅412萬(wàn)平方米的成交規(guī)模，完成全市年度供地計(jì)劃的大約七成比例。其中，禪城區(qū)和全市平均水平表現(xiàn)一致，盡管今年禪城區(qū)的住宅供應(yīng)明顯表現(xiàn)得供不應(yīng)求，但是土地供應(yīng)節(jié)奏相對(duì)平穩(wěn)。

??對(duì)此，佛山市房協(xié)發(fā)布分析認(rèn)為，全市在土拍條件向嚴(yán)、企業(yè)資金壓力加大等因素下，企業(yè)拿地更加謹(jǐn)慎，土地出讓溢價(jià)率顯著降低，住宅用地成交的名義樓面地價(jià)出現(xiàn)下行。多區(qū)域年度商住用地供應(yīng)任務(wù)未完成，預(yù)計(jì)年底相關(guān)部門(mén)可能會(huì)下調(diào)土地起賣(mài)價(jià)格，或者調(diào)整供應(yīng)區(qū)土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，并放松土拍條件等。

??三水供地放緩

??僅完成年度供地計(jì)劃不到六成

??比禪城區(qū)土地供應(yīng)更加積極的是高明和順德兩區(qū)，其中高明區(qū)過(guò)去10個(gè)月供地規(guī)模已經(jīng)達(dá)到約62 .12萬(wàn)平方米，完成全年預(yù)計(jì)67萬(wàn)平方米商住用地計(jì)劃的92 .8%.根據(jù)市房協(xié)數(shù)據(jù)，去年高明區(qū)供地就“超額完成”計(jì)劃任務(wù)。去年供地規(guī)模最大的順德區(qū)，今年前10個(gè)月也已經(jīng)成功出讓商住用地123 .53萬(wàn)平方米，同樣是五區(qū)賣(mài)地最多的區(qū)，且完成供地計(jì)劃超過(guò)83 .5%.

??和以上兩區(qū)相反，南海和三水兩區(qū)前10個(gè)月賣(mài)地節(jié)奏相對(duì)放緩。其中，南海區(qū)盡管以111.9萬(wàn)平方米成交規(guī)模位居第二大區(qū)，但是相對(duì)182萬(wàn)平方米的計(jì)劃來(lái)說(shuō)，僅完成了大約六成。同樣，去年賣(mài)地量大漲的三水區(qū)，今年明顯放緩了推地節(jié)奏，前10個(gè)月僅出讓約59 .2萬(wàn)平方米商住用地，完成率約為56.4%.

??根據(jù)匯誠(chéng)鴻圖數(shù)據(jù)平臺(tái)發(fā)布的年度土地成交數(shù)據(jù)顯示，三水區(qū)去年土地供應(yīng)建筑面積超過(guò)30 0萬(wàn)平方米規(guī)模，大約是2016年的五倍。而據(jù)南都記者統(tǒng)計(jì)，今年前10個(gè)月三水區(qū)商住用地成交建筑面積不到160萬(wàn)平方米，供地節(jié)奏明顯放緩。

??北滘、西樵、桂城、南莊賣(mài)地活躍

??將成為明年商品房供應(yīng)主力

??在五區(qū)不同的供地節(jié)奏中，各個(gè)鎮(zhèn)街土地供應(yīng)表現(xiàn)也呈現(xiàn)出新的結(jié)構(gòu)。南都記者根據(jù)佛山經(jīng)緯市場(chǎng)部土地成交記錄匯總統(tǒng)計(jì)，今年北滘、桂城、西樵和南莊多個(gè)板塊的土地市場(chǎng)明顯發(fā)力，成為上半年各板塊的賣(mài)地主力。同時(shí)，受到規(guī)劃利好，三水新城以及高明的荷城三洲也是前10個(gè)月土地成交的熱點(diǎn)。從供地結(jié)構(gòu)來(lái)看，以上區(qū)域也將是明年到后年的商品房供應(yīng)大區(qū)。

??其中，北滘板塊1- 10個(gè)月的土地成交宗數(shù)、成交面積和建筑面積在順德區(qū)乃至全市皆位于首位，成交面積和建筑面積分別達(dá)56 .28萬(wàn)方和194 .79萬(wàn)方，成交面積約占全市13 .7%，成交總額達(dá)87 .0 6億元。位于碧桂南路北側(cè)、占地面積23.3萬(wàn)平方米的地塊是此輪北滘成交面積最大的地塊，最終被碧桂園以13 .4億元的總價(jià)競(jìng)得。

??值得一提的是，去年鮮有土地出讓的桂城板塊今年明顯發(fā)力，1- 10月合計(jì)成交6宗土地，成交規(guī)模僅位于北滘之后。總成交面積和建筑面積分別為逾5 0萬(wàn)平方米和1 4 7萬(wàn)平方米，反超獅山等土地市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域。

??同樣是住宅缺貨的千燈湖，在今年7月成功出讓一宗逾19萬(wàn)㎡商住地，該地塊位于桂城街道夏西社區(qū)良溪地段，緊鄰千燈湖地鐵站旁，在開(kāi)拍9分鐘后被保利以超85.78億競(jìng)得。

??南莊片區(qū)今年土地供應(yīng)量也有所增長(zhǎng)，合計(jì)成交4宗土地，成交總面積達(dá)31 .77萬(wàn)平方米。從成交面積來(lái)看，新增用地主要分布在綠島湖片區(qū)。

??延伸

??拿地不僅“拼價(jià)格”，還要“拼技術(shù)”

??多元化供地結(jié)構(gòu)繼續(xù)“升級(jí)”

??與此同時(shí)，在佛山拿地也不再僅僅是“拼價(jià)格”，越來(lái)越多的地塊則要求“拼技術(shù)”。

??今年佛山的土地市場(chǎng)在多元化的供應(yīng)結(jié)構(gòu)上，比去年進(jìn)一步“升級(jí)”。去年土地出讓中加入更多競(jìng)配建和競(jìng)自持的出讓要求，而今年更多的重點(diǎn)地塊則明確需要引入產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，以引導(dǎo)和推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和發(fā)展。

??例如北滘今年前10個(gè)月成交的最大地塊，地塊用途就涵蓋科研和商住。按照此前公布的計(jì)劃，碧桂園將在順德區(qū)北滘鎮(zhèn)打造10平方公里的機(jī)器人谷，預(yù)計(jì)2023年建成，未來(lái)將引進(jìn)1萬(wàn)名全球頂級(jí)機(jī)器人專(zhuān)家及研究人員。同樣，保利在千燈湖拿下的地塊，同樣也是南海區(qū)“三舊”改造區(qū)級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目。

??產(chǎn)業(yè)用地的入市，不僅提高了開(kāi)發(fā)門(mén)檻，同時(shí)也降低土地成交價(jià)格水平。根據(jù)佛山世聯(lián)發(fā)布的前三季度土地成交報(bào)告顯示，僅僅是前9個(gè)月佛山就已經(jīng)有19宗地塊以底價(jià)成交。其中，底價(jià)成交的地塊以產(chǎn)業(yè)用地居多，因?yàn)閷?duì)開(kāi)發(fā)商有一定產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的競(jìng)拍條件，間接地提高了拿地門(mén)檻。

??包括今年7月和8月禪城區(qū)分別成交的兩宗地，均有不同的建設(shè)要求，其中8月份綠景北路成交的地塊需要配建護(hù)理型養(yǎng)老院和婦女兒童醫(yī)學(xué)中心。9月份美的在順德北滘拿下的地塊，同樣定位為產(chǎn)業(yè)用地，將打造智慧家居軟件產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地。同時(shí)，地上的建筑物需由競(jìng)得人全部自持。

??“未來(lái)，這些產(chǎn)業(yè)用地的推進(jìn)和落實(shí)值得市場(chǎng)關(guān)注。”業(yè)內(nèi)人士表示。

??數(shù)據(jù)來(lái)源：供地計(jì)劃數(shù)據(jù)來(lái)源佛山市國(guó)土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃局

??土地成交和完成比例，由南都記者根據(jù)佛山經(jīng)緯市場(chǎng)部土地成交記錄匯總

佛山前10月多宗產(chǎn)業(yè)用地入市 引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)升級(jí)此文由海南儋州房?jī)r(jià)編輯，來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.montania.cn/news/100.html