摘要：??全國樓市仍在大面積降溫，市場預期不斷下滑。??11月6日，據易居房地產研究院發布《10月全國40城住宅成交報告》顯示，10月份，40個典型城市新建商品住宅成...

??全國樓市仍在大面積降溫，市場預期不斷下滑。

??11月6日，據易居房地產研究院發布《10月全國40城住宅成交報告》顯示，10月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比減少6%，同比增長11%。2018年1月份-10月份，40城累計成交面積同比增長7%，雖小幅反彈，仍不改整體下行趨勢。

??具體來看，10月份，一線城市成交面積環比減少38%，同比增長7%；二線城市成交面積環比減少1%，同比增長8%；18個三、四線城市成交面積環比減少8%，同比增長17%。其中一線城市累計同比下降9%，二線城市累計同比微漲2%；三、四線城市累計同比增長24%。

??易居研究院研究員沈昕表示，2017年2月份，40城年初累計成交面積同比增幅進入負區間，之后降幅不斷擴大，年底在-22%處企穩。這說明2017年市場出現了降溫，主要由于多地先后出臺或升級了“分類調控，因城施策”的樓市調控政策，并且以個人房貸利率上浮為代表的信貸政策趨緊也有效地打擊了投資投機需求。

??雖然進入2018年，40城累計成交面積同比增幅曲線出現了較大的反彈，這主要是因為年初以來三、四線城市尤其是未調控或弱調控的三、四線城市成交面積增長較多。考慮到內部環境調控政策短期內不會放松，外部環境復雜多變，判斷出該曲線在經歷小幅反彈后仍將保持下行趨勢。

??沈昕表示，四季度開局40城成交面積環比下滑，一、二、三線城市均出現不同程度的下滑，預計到年底40城成交將繼續萎縮。分城市類別看，一線城市成交由于已經處于低位，下跌空間有限，有望企穩；東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮；其他二線及三、四線城市則面臨較大的下跌風險。

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