摘要：??中房網訊 以規模論英雄的說法已霸占房地產業數年，只有到行業調整期才會有真正的反思。　　對于房地產企業而言，什么才是最重要的？答案只有一個，就是利潤。??百家...

??中房網訊 以規模論英雄的說法已霸占房地產業數年，只有到行業調整期才會有真正的反思。

　　對于房地產企業而言，什么才是最重要的？答案只有一個，就是利潤。

??百家房企三季報九成賺錢

　　從目前行業整體狀況來看，上市房企依然處于高利潤、高增長周期中。

??根據《證券日報》報道，中原地產研究中心分析數據顯示，100家上市房企披露了2018年三季度業績預告，盈利房企占比達91%，僅9家虧損。

??統計數據顯示，百家上市房企營業收入合計為10725億元，上漲了31.2%；凈利潤合計為1012億元；凈利潤率為9.44%，與2017年同期的9.17%相比，有小幅上漲；平均凈利潤上漲幅度達到了35.2%。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房地產行業集中度越來越高，目前已有約20家房企銷售規?？缛搿扒|元俱樂部”。不過，接下來的市場銷售增速將放緩，加之資金成本的提高，房企盈利能力或走低。

??中原地產首席分析師張大偉表示，過去幾年，中型標桿房企積極搶地，特別是從500億元向1000億元銷售額發起沖擊，從1000億元向2000億元銷售目標邁進的房企，業績上漲明顯。整體看，做大依然是當下房企的主流選擇，拼規模趨勢加劇，即使在調控加碼趨勢下，部分房企仍未放緩擴張步伐，進而導致市場分化越來越明顯。

??銷售拿地均放緩

??然而，盡管業績預喜，但下半場的市場似乎并不樂觀，各地土地市場頻現流拍現象。當前環境下，去庫存，加快回流現金已經成為房企們最頭痛的問題。

??據《第一財經日報》報道，老牌房企招保萬金的銷售業績均有所放緩。萬科1~9月累計銷售金額增速約為9%，已低于全國銷售增速，而三季度銷售金額相比前兩季度增速下滑；而進入三季度，招商蛇口銷售金額也有所回落，增速已不如前兩季度。至于保利地產，第三季度簽約銷售為883.39億元，與第二季度的1283.79億元相比，也呈下降趨勢；同期，金地累計實現簽約面積580.1萬平方米，同比增長3.80%，累計簽約金額1060.9億元，同比增長3.39%，盡管相比上半年銷售增速回正，但依然不夠理想。

??與此同時，一波降價潮席卷全國樓市，特價房、打折優惠、首付分期等各種促銷手段輪番上陣，它們見于TOP10開發商，也有名不經傳的在行業寒冬中瑟瑟發抖的小企業。在這種情況下，企業拿地的意愿降至冰點，9月百城土地單月成交總價同比下降50.8%。

??四季度已啟，年關將至，這往往是開發商年底沖業績的季節，今年在調控背景和回籠現金的迫切需求下，開發商沒有更多的路可選。

??與此同時，地市趨冷。今年上半年，具備融資優勢的國資房企拿地策略依然較為積極，但近期出現分化。9月份，全國百城土地成交總價同比下降50%。

??9月份，萬科新增14個項目，對應總計容建筑面積為385.3萬平方米，同比減少21.4%；總地價為249.3億元，同比減少15.3%。而1~9月，公司新增計容建筑面積同比增長18.3%，新增土儲總地價同比增長14.0%。

??保利9月新增9個項目，總計容建筑面積同比減少 26.0%，總地價同比減少 37.7%。但加上前8個月的數據，這兩項均為正增長。

??中海也出現這種情況，9月新增5個項目，權益樓面面積約135.2萬平方米，同比減少 55.7%；權益地價71.4億元，同比減少61.4%。而1~9月，中海新增權益樓面面積同比下降2.2%，新增土儲權益地價同比下降4.8%。

??去化率持續走低

??雖然也有華潤置地等少數龍頭房企仍在積極拿地，9月單月拿地面積和金額同比增長，但整體而言，從全國、百城、龍頭房企三個維度觀察，土地市場的成交均明顯降溫。

??土地市場入秋，一方面有土地端設置的條件嚴苛抑制房企拿地動力的原因，另一方面也是銷售低迷導致。

??以深圳上周（10.22~10.28）情況為例，正值金九銀十的傳統銷售旺季，但深圳上周四個項目入市，一手住宅開盤去化約兩成，市場好的年份，日光盤的案例曾一個接著一個。

??一名房企營銷人士對第一財經指出，“第四季度，公司的銷售壓力有增無減。新開的項目賣不動，而我們在部分城市的數個明星項目，因為價格和城市政策等問題，拿不到預售證，而這些項目以股權或債權的形式引入了外部投資者，原定的開盤時間目前一再延后，項目IRR會進一步下降?！?/p>

??該人士補充，“加上目前融資環境嚴峻，融資渠道不暢，公司的資金流壓力加大，在對外拿地上節奏會放緩，定更高的拿地條件。正如行業正在呈現的景象，一些去化不好的項目，我們也在打折促銷。”

??另一個可以參照的指標是，9月份，全國新開工面積1.93億平方米，單月同比增長20.3%，增速較8月份回落6.3個百分點；1~9 月全國累計新開工15.26億，平方米同比增長16.4%，增速較1~8月提升0.5百分點。

??光大證券分析師何緬南指出，“我們認為新開工增速的提升主要來自兩方面，一是銷售趨冷的情況下，開發商存在搶跑道，加速推盤和搶收現金流的動力；二是目前資金面持續緊張，非標產品受限，房企只有滿足四證齊全（新開工）后，方可獲得開發貸，促進了房企加快開工的意愿?！?/p>

??從房企角度來說, 在融資收緊、短期償債壓力增加、預期項目去化率下降的情況下，四季度將繼續加大貨量供應。

??從目前行業環境來看，去杠桿轉向穩杠桿、寬貨幣延伸至寬信用，雖未提及房地產行業，但總體資金環境改善以及信用風險下降都將改善房企的融資難問題。寬松政策預期抬升了，但地產業的春天什么時候才會來還是個未知數。

??來源：證券日報、第一財經日報，中房網綜合整理

百家房企三季報九成預喜背后：銷售拿地均放緩 未來兩月或現出貨高峰此文由海南澄邁房價編輯，來源于網絡，轉載請注明出處！http://www.montania.cn/news/63.html