摘要：??在調控政策持續作用下，土地市場博弈加劇。11月5日，機構發布的土地市場成交數據顯示，近一周內全國土地市場整體供求環比下滑，宅地成交量下滑幅度達到三成。??日...

??在調控政策持續作用下，土地市場博弈加劇。11月5日，機構發布的土地市場成交數據顯示，近一周內全國土地市場整體供求環比下滑，宅地成交量下滑幅度達到三成。

??日前，易居房地產研究院發布的10月40城市土地市場成交數據也同樣顯示，當月40個城市土地成交建筑面積環比減少超過兩成，土地出讓均價連續7個月同比下跌。土地成交溢價率也持續下降。

??從成交規模來看，10月，40個典型城市土地成交建筑面積3890萬平方米，環比減少22%，同比增長2.9%。1-10月，40個城市累計土地成交建筑面積40181萬平方米，同比增長19.7%。

??易居房地產研究院研究員沈昕分析指出，“從成交數據看，目前已經保持了連續20個月的正增長態勢，但6月以來，增幅明顯放緩，顯露出降溫趨勢。”

??在土地出讓金方面，10月，40個城市土地出讓金收入為1483.7億元，環比減少15.6%，同比減少27.9%。1-10月，40個城市土地出讓金累計收入18019億元，同比減少0.5%，2016年初以來同比首次轉負。

??從土地出讓價格來看，10月，40個城市土地成交均價為4323元/平方米，環比下跌0.2%，同比下跌23.7%。當月，40城市土地成交溢價率13.1%，與9月相比下降2個百分點，與去年同期相比下降19.5個百分點。隨著房地產市場逐漸降溫，土地成交溢價率也進入下行通道，該趨勢一直延續至今。

??對此，沈昕認為，一方面，整個土地市場降溫明顯，多個熱點城市出現土地流拍；另一方面，三線城市成交比重增加，成交結構的變化拉低了成交均價。“40城土地成交均價增幅自2016年9月達到峰值之后便一路震蕩下跌，預計今年全年仍將保持同比下跌態勢。另外，預計2018年全年全國土地成交均價仍將保持正增長，但增幅相比2017年將有所回落”。

??沈昕預計，一二線城市土地成交面積及均價仍有下降空間。隨著政策的變化和購買力的透支，明年三四線城市的土地成交均價和成交面積將呈現降溫態勢。

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