摘要：??實習生曹葉子 年底土拍盛宴來了！昨日，廣州掛牌18宗地，起拍總價超過271億元！此次掛牌的地塊，將分別于12月6日、7日正式開拍。18宗地塊包括10宗商住地...

??實習生曹葉子 年底土拍盛宴來了！昨日，廣州掛牌18宗地，起拍總價超過271億元！此次掛牌的地塊，將分別于12月6日、7日正式開拍。18宗地塊包括10宗商住地、1宗療養(yǎng)用地、7宗工業(yè)地。而時隔多年后，廣州又再出現(xiàn)限價房。

??兩宗“巨無霸”車輛段地塊掛牌

??10宗商住地分別位于荔灣、花都、從化、番禺、白云，總起拍價達254億元。

??繼去年官湖車輛段上蓋地塊之后，昨日廣州亦掛牌兩宗車輛段地塊：白云區(qū)華南快速路以南、廣清高速路以東白云湖車輛段地塊和番禺區(qū)陳頭崗停車場場站綜合體項目地塊，起拍總價分別為71億元、63.7億元！

??該兩宗地皆有競買資格限制。兩地塊指定競買人須具有10年以上地鐵線網(wǎng)(地鐵線網(wǎng)是指3條或以上地鐵線路)建設、運營、管理經驗，預計將為廣州地鐵所拿。

??白云區(qū)白云湖車輛段地塊比較巨無霸，占地面積222886平方米，計容建筑面積479185平方米，起始樓面價16711元/平方米(扣除自持面積后為20889元/平方米)。該地塊要求配套幼兒園及九年一貫制學校，自持建筑面積為8.5萬平方米的住宅。

??番禺區(qū)陳頭崗停車場場站綜合體占地面積更大，達242094平方米，計容建筑面積583447平方米，掛牌起始價636868萬元，起始樓面價10916元/平方米，需配建45班九年一貫制學校、110kv變電站等公共設施，自持不低于105126平方米建筑面積的住宅用于租賃住房。

??今年來甚少宅地出讓的番禺，此次一次性掛牌四宗宅地。當中有兩宗位于化龍現(xiàn)代產業(yè)園。該兩宗地均指定當中70%物業(yè)限定員工購買，也限定屆時銷售價格不得高于16450元/平方米，還限定面積不超過85平方米。這是時隔多年后，廣州又再出現(xiàn)限價房。

??花都鳳凰路亦有三宗宅地出讓，當中有的是調整價格后回爐重新掛牌。

??而荔灣區(qū)西灣路156號地塊比較“迷你”，宗地面積6151平方米，計容建筑面積19784平方米，起始樓面價17352元/平方米(扣除配建后為24113元/平方米)，指定競得人須在用地范圍內配建5547平方米住宅。

??按照2018年荔灣區(qū)供地計劃，該區(qū)白鵝潭地段仍有多宗宅地仍未掛牌。

??今年賣地計劃仍未完成一半？

??昨日掛牌7宗工業(yè)用地，當中花都占了六宗，皆指定競買資格為汽車及零部件產業(yè)。

??廣東中原地產項目部總經理黃韜分析，臨近年底，政府整體財政收入比較少，一次性掛牌如此多地塊是在預料之中。盡管今年來住宅市場成交量略有減少，但成交仍是有一定支撐。目前地價也比較合理，是出手拿地好時機。不過，黃韜認為，此次掛牌的地，預計仍是以底價成交居多。

??廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉認為，根據(jù)市國規(guī)委年初公布的《廣州市2018年建設用地供應計劃宗地表》，2018年廣州全市將推出294宗地塊，總面積達到1942萬平方米，其中居住用地達到84宗，商業(yè)商服用地79宗。

??不過，根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月6日，廣州今年成交的經營性用地(住宅、商住、商辦、綜合用地)僅57宗，土地成交面積僅262.16萬平方米。若以目前成交計算，相當于廣州今年的賣地計劃仍未完成一半。

??據(jù)了解，今年以來，廣州土地成交多以底價成交居多。而且，不少地塊有多次掛牌延遲出讓現(xiàn)象。截至11月2日，廣州今年來延遲出讓地塊的記錄達到50次。

??肖文曉認為，目前廣州賣地離年度計劃還有相當大的距離，預計年內還有大量的土地會批量上市。

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