摘要：購房者在買房時，如果打算按揭貸款的，最好是在辦理之前就了解清楚需要注意的問題有哪些，避免造成不可挽回的損失。1、在借款最初一年內不要提前還款。無論是選擇銀行貸款...

購房者在買房時，如果打算按揭貸款的，最好是在辦理之前就了解清楚需要注意的問題有哪些，避免造成不可挽回的損失。

1、在借款最初一年內不要提前還款。

無論是選擇銀行貸款還是公積金貸款，在提前還款這項事情上都有所規定，部分銀行和公積金中心會要求貸款者在還款一年后才能夠提前還款。當然，詳細的約定還要視購房者當地貸款銀行或者公積金中心的約定為準。

2、還貸有困難不要忘記尋求銀行幫助。

在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。其實大部分的銀行可為貸款者辦理延長借款期限的手續，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。

3、貸款后出租住房不要忘記告知義務。

在貸款期間出租已經抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。

4、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。

還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

買房按揭貸款多久能批下來?

1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，并要求你按規定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。

2、銀行收齊資料后就搞內部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續，需時約10個工作日，待交易發放他項權證(實行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》)后銀行會于3個工作日。

3、如果你買房是申請的商業貸款，那么對于商業貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時。

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