摘要：準備買房時，購房者必須提前對自己的購房能力進行評估才能準確的判斷自己能買什么樣的房子、能在哪個區域買、采取哪種方式買。那么，如何準確評估自己的購房能力呢？一、考...

準備買房時，購房者必須提前對自己的購房能力進行評估才能準確的判斷自己能買什么樣的房子、能在哪個區域買、采取哪種方式買。那么，如何準確評估自己的購房能力呢？

一、考察房價

考察一下你附近區域的房價并且做好價格比較。具體方法有兩種：一是可以瀏覽一些房產網站輸入自己意向房源的名稱，搜索房源信息，一般價格、戶型、地理位置等多個關鍵信息都會有。二是直接尋找中介，告訴他們具體需求來尋找合適房源。例如買新房還是二手房，買精裝房還是毛坯房，買哪個小區哪棟樓等。

二、考察月供

很多購房者攢夠了首付，但對于月供的計算有疑問，這個時候可以通過貸款計算器（很多房產網站都有）來獲得月供的額度。這樣有助于購房者更好的判斷自己的購房能力。建議首次置業的購房者要買適合自己的房子，不要超出自己能力范圍，以免影響正常的生活。

三、核算稅費

稅費也是購房者需要提前準備的一項資金。不同房屋類型所需繳納的稅費有所不同，購房者可以向當地的房管部門進行咨詢。常見的稅費包括：契稅（新房、二手房）、房屋維修基金（新房）、增值及附加稅（二手房）、個人所得稅（二手房）、土地出讓金（經適房）等。

四、檢查征信

如果購房者采用貸款的方式支付房款，那么征信是不可繞開的一個環節。如果征信報告中存在問題，會影響貸款申請。影響征信的最主要形式就是逾期還款，可能造成逾期的行為包括：1）信用卡連續3次、累計6次逾期；2）房貸月供累計2-3個月逾期或不還款；3）車貸月供累計2-3個月逾期或不還款；4）貸款利率上調，仍按原金額支付月供，產生欠息逾期；5）助學貸款拖欠不還；6）為第三方提供擔保，第三方沒有按時還貸款等情況

五、尋找房源

在確認了自己的購房能力及意向范圍之后，購房者就可以到售樓處去看房子了?？捶孔拥臅r候需要關注以下項目信息：交通、樓間距、戶型、配套、物業等。對于首次置業的年輕人來說，如果能力有限不必強求一步到位，在選擇居所時，應該更加注重地段的選擇，以方便之后房屋出售。

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