摘要：房屋產權年限指：房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為...

房屋產權年限指：房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

房屋產權年限性質

我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少業主在購房時不禁產生疑問：當使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎？

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期后的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著后續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

房屋產權年限區別

目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：

1.）住宅用地，產權年限是70年； 2.）綜合用地，產權年限是50年； 3.）商業用地，產權年限是40年。

50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬于房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途并不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。

使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：“土地使用權出讓年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅游、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。”

50年產權住宅與普通住宅項目的不同：

很多購房者渴望了解“50年產權住宅”項目與普通住宅項目有什么不同。主要以下五點主要區別：

一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

房屋產權年限怎么算

不論購買什么商品，消費者都會關心一下所買的商品使用壽命是多長時間，這也直接關系到商品的一個性價比。在置業買房時，這個理論也同樣適用。房屋產權年限就是房屋的使用壽命。

我國的現行法規定，一般住宅房屋的房屋產權年限為70年，也就是說自房屋建成起只有70年是屬于買房者的，過了70年房屋產權就不歸購買者所有了。

說到這里，想必大家也都十分關心房屋產權年限怎么算這個問題。房屋產權年限根據不同的房屋類型有著不同的法律規定。

目前，我們通常所說的房屋產權年限大致分為：1、住宅用地，房屋產權年限為70年;2、綜合用地，房屋產權年限為50年;商業用地，房屋產權年限為40年。

可以看出，房屋產權年限的規定是按照不同的土地性質來決定的。土地使用權出讓年限決定了房屋產權年限：居住用地70年;工業用地50年;教科文衛體用地50年;商業旅游娛樂用地40年;綜合或其它用地50年。

上文中所述的50年房屋產權年限住宅的出現，是由于房地產開發過程中出現了土地規劃用途與實際開發用途不一致。比如，用40或50年土地使用權出讓年限的土地開發住宅;用70年居住用途土地開發辦公物業等情況。

說到這里，恐怕大家都會關心，等到房屋產權年限到期之時，我的家還屬于我嗎?尤其是一些老年人，買房用來養老，而到需要時，卻得知房子不再屬于自己了。《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿自動續期的規定使住宅業主感到安心。然而從房屋產權年限的相關法律出臺以來，到現在還沒有到70年，還沒有相應的現實來現身說法，究竟到時房子歸屬在何處，還要拭目以待。

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