摘要：很多人對房地產政策以及限購令細則非常關注。那么2018年北京限購政策有哪些？北京二手房限購限貸最新詳細政策是什么？1、在北京市限購1套住房(含新建商品住房和二手...

很多人對房地產政策以及限購令細則非常關注。那么2018年北京限購政策有哪些？北京二手房限購限貸最新詳細政策是什么？

1、在北京市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情況：

(1)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭);

(2)持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

2、暫停在北京市向其售房的情況：

(1)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

(3)無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

3、在什么條件下可以在北京購買一套住房?

(1)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭);

(2)持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

4、哪些情況可以在北京購買兩套住房?

(1)在北京無房的本市戶籍居民家庭。

二、最新購房貸款政策解讀：

第一個問題：關于“房”的認定

1.新政中的住房，指的是住宅!不包括任何政府本身已經在打壓的“商住”偽概念。無論是在認房產、還是在認貸款記錄時，只認住宅!

2.所謂“家庭名下房屋”，只看你準備交易新房時的當下節(jié)點2018北京限購政策解讀(最新)2018北京限購政策解讀(最新)。如果你曾經名下有3套房、5套房，但是已經全都賣了，那么從“認房”的角度，屬于名下無房。

3.所謂的“認房”，只認北京市市域范圍內的住宅。請注意，如果您在延慶有一套房，在懷柔有一套房，也是算“有房”，不是僅僅指城區(qū)。

第二個問題：關于“認貸”(這個很重要，仔細讀!)

1.“認貸”指全國范圍內!全國范圍內!全國范圍內!

2.“認貸”包括認記錄!認記錄!認記錄!這也就是說，不管你之前有沒有還完貸款，只要在人行系統(tǒng)中顯示有過住房貸款記錄，都受影響，都會至少按照二套算。

3.“認貸”中不管有多少筆，都只認一次！比如有網友說自己在外地有兩次購房貸款記錄，在北京還有一次公積金貸款記錄，這種怎么算?事實上，這些只算一次!也就是說“認貸”只分有和無，“有”就算二套，“無”就算首套！

4.公積金和商貸在系統(tǒng)中都能顯示!現在政策是確定的二者互通互認。

第三個問題：關于是否影響購房資格

1.購房資格、稅收政策按照原口徑執(zhí)行。

2.請注意，即使原來在外地有過貸款，也不影響自住房的申購，也不影響現在的棚改政策等等。

3.這也就是說，有可能您會按照首套申購成功自住房、按照首套繳稅，但是要按照二套房貸款。

第四個問題：關于其他各項情況

1.正式生效時間是以發(fā)布次日開始計算，也就是3月18日2018北京限購政策解讀(最新)投資創(chuàng)業(yè)。

2.生效節(jié)點，是以網簽為準。沒有網簽的，就算簽了合同，也只能執(zhí)行新政。如果之前已經網簽，應該可以還按老方案執(zhí)行。但是如果您辦理貸款的銀行有特殊要求，則按照這家銀行的要求來。

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