摘要：一、開發商交付房屋的程序如何，交房流程有哪些？交房流程一般包括下面的幾個步驟：（一）開發商按照合同約定向購房人交發《入住通知書》或通知購房人到約定地點領取通知書...

一、開發商交付房屋的程序如何，交房流程有哪些？

交房流程一般包括下面的幾個步驟：

（一）開發商按照合同約定向購房人交發《入住通知書》或通知購房人到約定地點領取通知書。

（二）購房人按約定時間持《入住通知書》到現場收樓部或物業管理處聯系收樓事宜。

（三）開發商及物業帶領購房者到所購房屋進行現場勘查，對各項設備設施進行檢驗，并將結果記錄在《房屋驗收交接單》上。

（四）若驗收合格，購房者需要在《房屋驗收交接單》上簽字確認，領取房屋鑰匙，繳納相關費用辦理入住。若驗收不合格，購房者要將問題寫在交接單上，視具體情況可以拒絕收房，或者與開發商另行約定維修后先辦理入住。

二、在交房的流程中需要注意什么？

（一）檢查開發商取得《竣工驗收備案表》，并出具《住宅質量保證書》與《住宅使用說明書》。

（二）檢查入住房屋是否與購房合同附件及補充協議是否相符。如不符應在入住前向開發商提出，重新核對。

（三）核實面積誤差。如有疑問及時提出，要求開發商給予解答。確認房屋面積的總價，多退少補。

（四）檢查房屋質量，如有問題應在驗房單上注明，對于主體結構應在入住時向開發商提出，情況嚴重的應要求開發商處理完畢后再入住；非結構問題應和開發商共同做好記錄，要求開發商承諾維修期限。

（五）對應配備的設施驗收清點，逐項檢驗水、電、暖、氣等設備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應在驗房單上注明并要求開發商確認更換的時間。

（六）簽訂《物業管理委托協議》

綜上所述，交房的流程并不復雜，但需要注意的事項是很多的，在這一不能一一展開敘述，要提醒購房者的是，對于房屋交付程序，應在合法的前提下做到合理，具有可操作性。如果購房者不放心，可以請律師及專業機構陪同收房，避免開發商設陷阱。另外，開發商發出入住通知書，可采取登報、寄信等方式，雙方均應保留好證據，以防日后糾紛。繳納物業費時，通常考慮購房人方便和物業公司前期運轉順利，會提前收取1至3個月的費用，如果處于冬季還要繳納取暖費，然后領取房卡，電卡、煤氣卡等一系列的物業繳費卡，入住程序完成。

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