摘要：新房建設(shè)好以后，通常都是通過(guò)物業(yè)來(lái)進(jìn)行日常的管理和維護(hù)的，那么是不是只要還沒(méi)入住，就不需要交物業(yè)費(fèi)呢，什么時(shí)候應(yīng)該開(kāi)始交納物業(yè)費(fèi)呢？我們一起來(lái)看看吧！一、什么是...

新房建設(shè)好以后，通常都是通過(guò)物業(yè)來(lái)進(jìn)行日常的管理和維護(hù)的，那么是不是只要還沒(méi)入住，就不需要交物業(yè)費(fèi)呢，什么時(shí)候應(yīng)該開(kāi)始交納物業(yè)費(fèi)呢？我們一起來(lái)看看吧！

一、什么是物業(yè)費(fèi)？

物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

二、新房什么時(shí)候交物業(yè)費(fèi)？

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)通常都與物業(yè)管理公司簽訂了《前期物業(yè)管理合同》，合同中關(guān)于物業(yè)費(fèi)的交納有詳細(xì)的約定，東方新樓盤購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)依據(jù)該約定交納物業(yè)管理費(fèi)。

房子符合交樓條件，開(kāi)發(fā)商發(fā)出收樓通知書后：

1.如果購(gòu)房者認(rèn)為合同約定的時(shí)間沒(méi)有到，不去收樓的話，在這期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)全部由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)；

2.如果購(gòu)房者收樓時(shí)間晚于合同約定時(shí)間，從合同約定的時(shí)間到業(yè)主正式收樓期間所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)，全部由業(yè)主自行承擔(dān)。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。

因此，新房物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)從購(gòu)房者確定收房之日起收取。

三、沒(méi)入住需要交物業(yè)費(fèi)嗎？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

物業(yè)服務(wù)支出一般包括管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用等，所以購(gòu)買房屋以后，不管住與不住都應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)。

四、未簽物業(yè)合同需要交物業(yè)費(fèi)？

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，在業(yè)主委員會(huì)依法成立后，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。所以，不管業(yè)主本人是否與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理合同，只要業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)簽了合同，甚至幾方之間均未簽立合同但物業(yè)已提供服務(wù)，就該對(duì)物業(yè)已提供的服務(wù)予以補(bǔ)償。

一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的。業(yè)主從開(kāi)發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

資料來(lái)源：《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》

新房收房后，物業(yè)費(fèi)從什么時(shí)候開(kāi)始交？此文由小孔編輯，來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.montania.cn/zhishi/7180.html