摘要：在收房時，如果發現質量問題，合同中有約定的按約定處理。法律規定為開發商維修的，督促開發商進行維修。一、哪些質量問題是開發商維修？根據《商品海口外灘中心住宅工程質...

在收房時，如果發現質量問題，合同中有約定的按約定處理。法律規定為開發商維修的，督促開發商進行維修。

一、哪些質量問題是開發商維修？

根據《商品海口外灘中心住宅工程質量保修規程》規定，開發商應承擔的質量保修范圍如下：

商鋪住宅質量保修范圍

以毛坯房為例，收房時常見的質量有墻面空鼓、墻面不平整、屋頂或墻面有裂縫、門窗質量差、廚衛的煙道不通暢等問題。

1.墻面空鼓、不平整

收房常發現墻面被補成“大花臉”，還有一些不平整的地方，如果沒有修補好，可能會影響后期貼磚質量，造成脫落等。

2.屋頂或墻面問題

輕微裂縫可以找開發商修補，如果出現比較嚴重的裂縫，需要先判斷是否為人為原因導致，若是鄰居施工導致，業主需與鄰居協商解決，非人為的裂縫開發商有責任整改。裂縫可能導致墻漆脫落，甚至導致更嚴重的質量問題。

3.門窗質量差

窗戶主要檢查打膠質量，窗臺有無空鼓，玻璃有無劃痕等方面。打膠質量包括粗糙程度、密封膠有沒有開裂、壓條拼接縫有沒有過大或錯合的情況。

門主要檢查貓眼質量、門框與門是否契合、密封條沒有脫槽、鎖扣好不好用、門把手會不會松動等。

4.廚衛問題

廚房要重點關注水、電、燃氣、通風、管線位置、安裝阻火圈、冷熱水管配置堵頭等等。衛生間重點關注水壓、漏水情況等。

二、開發商不維修怎么辦？

開發商如若不配合維修，《驗房報告》與《購房合同》將成為業主維權的主要證據。業主可先向住建委舉報，找仲裁委員會仲裁，或拿起法律的武器進行訴訟。

1.購房合同

在購房合同中，開發商會與業主約定房屋質量責任，若房屋出現質量問題，一般按照合同約定處理。若開發商違約，購房合同是重要的舉證材料。

2.驗房報告

在驗房時，業主需要在《驗房報告》中將所有問題寫下來，并與開發商確認。驗房報告是確定收房時房屋狀況的重要依據，一定要保存好。

最后業主需要牢記，驗房發現的問題需要記錄在紙上，且需要開發商簽字。出現問題督促開發商進行維修，重要質量問題可要求退房。

在收房時，如果發現房屋有質量問題誰來修？此文由小衛編輯，來源于網絡，轉載請注明出處！http://www.montania.cn/zhishi/7179.html