摘要：買房社保要交多久還需要根據當地的樓市限購政策而定，因為不同城市的限購政策不同，社保繳納年限也就有區別。比如，外地人在長沙需要連續繳納兩年以上才可以買房，而外地人...

買房社保要交多久還需要根據當地的樓市限購政策而定，因為不同城市的限購政策不同，社保繳納年限也就有區別。比如，外地人在長沙需要連續繳納兩年以上才可以買房，而外地人在上海需要連續繳納5年以上且已婚的狀態下才可以買房。

需要注意的是，買房社保，一般是當地城市限購，針對外地戶籍的人員購買房屋才需要提供社保繳存證明。

買房注意事項

1、盡量回避問題開發商的期房

目前大部分開發商資金鏈狀況還是比較安全的。但近段時間以來，關于各個樓盤或者交房質量問題的現象也越來越多。對于某些盲目擴張以及實力弱小的開發商，資金鏈斷裂的危險在加大，樓盤爛尾的危險也在加大。所以買期房的時候一定要選品牌開發商，這樣安全性要高一些。

2、繼續觀望

降了息，也免了稅，房價也合理很多，現在買房確實是成本低了不少。但在宏觀經濟沒有明顯好轉的情況下，這些政策還將會繼續加大力度。應該說利率還有一定的下浮空間，而稅費的減免甚至補貼還有巨大的空間。最關鍵的房價估計還有5%-10%的下降空間。

3、盡量考慮二手次新房

，看得見，摸得著，實實在在。相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業稅征收從5年降至2年以后，這些次新房的優勢明顯體現出來。最近和裕興等大的二手房中介公司老總聊過，他們透露這個政策出臺以后對市場的影響相當明日月灣樓盤顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險，又有新房的品質，受捧是自然的。

4、可以通過售樓部以外的其他渠道購買新房

由于銷售不利，開發商都在絞盡腦汁尋找各種銷售渠道。除了二手房中介外，有的開發商還會通過媒體、銀行、大企業等進行一些團購活動。這些渠道一般都可以比售樓部優惠許多，這也是目前這個尷尬情況下開發商“暗降”的主要方式。

5、對于所謂內部價、關系價，提高警惕

目前確實有許多團購價和內部價存在，但許多不法分子也在趁此機會招搖撞騙。所以大家在希望通過這些渠道購房時一定要提高警惕。還有就是注意價格，價格不可能低的太離譜，當心騙局。

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