摘要：買房選樓層時，很多人偏愛采光好、視野開闊的高樓層；但也有一部分人“恐高”，因此偏愛出行方便的低層。低樓層如何定義，很多人看法不一。有的人覺得5層以下，就算低樓層...

買房選樓層時，很多人偏愛采光好、視野開闊的高樓層；但也有一部分人“恐高”，因此偏愛出行方便的低層。

低樓層如何定義，很多人看法不一。有的人覺得5層以下，就算低樓層了。也有的人認為，低樓層的劃分以1/3為標準，即總層數6層的房子，1、2層為低層；但 這樣的話，總樓層33層的房子，樓層不錯的9層也算低層了。所以，低樓層如何定義，要結合樓層總數和實際情況來考慮。下面，我們來說說低樓層的優缺點和選購注意事項。

一、低樓層的優缺點

1、優點

①出行方便，即使電梯停運也不擔心，爬爬樓梯也有益身心健康。

②當發生意外時，比如地震、火災等事故，一層至三層當屬安全度高的樓層了。

③低樓層比較接地氣，不會覺得重心不穩。

2、缺點

①南方地區雨水天氣多，空氣潮濕，低樓層濕氣較重。

②低樓層，前后有樹木或者其他東西遮擋，采光沒有高層好。

③噪音大，街道走廊或者其他住戶的喧囂聽得清清楚楚。

④安全性沒那么高，也容易受到尾氣污染。

二、選購低樓層的注意事項

前面我們介紹了低樓層的優缺點，在選購的時候，我們就應該學會趨利避害。

1、了解房子的防潮設計

挑一個下雨天的日子，去實地感受下，看看房屋是否潮濕，房屋的防潮能力如何。

看房屋是否帶有地下車庫或者一層是否架空，如果帶有地下車庫或者一層架空，在一定程度上，能減少濕氣。

2、查看排水管道

在挑選底層時一定要看各排水管道、系統是否經過特殊處理，底層的排水系統是否單獨和獨立。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統，那么就不會出現由于上面各戶的不正常使用而使一樓發生堵塞的局面。如果底層的管道與上面各層是相連，那么消費者要看其管道是否在一樓變粗、變大。

3、地面的環境狀況

底層容易接受地面環境的影響，如果地面植物繁茂、景色優美，底層的住戶當然是“近水樓臺先得月”。但如果底層四周下水道管處理不當、化糞池處理不當，往往會造成臭氣熏天、蚊蟲蒼蠅滋生。這些對低樓層的住戶，都會產生不良影響。

另外，看陰、陽溝是否通暢，看化糞池口是否離自己住宅較遠。地面的排水系統是否完善？有沒有積水的可能？有沒有一些死角地帶等。

4、注意采光

影響采光的因素有樓間距大小、周邊是否有高大的建筑物遮擋、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和數量、的和，以及同一樓層，外立面是凹進去還是凸出來陵水房價多少等。在選擇低樓層的時候，要注意房屋的周邊環境和樓間距大小，樓間距越大，采光也越好；關注戶型本身的開間、進深、戶型朝向、采光窗的數量等；還要注意房屋的采光不要被隔壁的住戶所遮擋。

5、留意噪音問題

如果樓棟處于小區內比較安靜的位置，則低樓層的噪音主要有行人的腳步和說話聲、單元門的開關門聲、車輛行駛時產生的聲音。

小區如果是人車分離，車子不駛入小區內部，而是直接在小區入口處駛入地下車庫，則避免了車輛的噪音污染。

買低樓層看看是幾梯幾戶，如果同一層，住的戶數多了，自然活動的人群也多，產生噪音的概率也大。

單元門的開關門聲音大小與業主素質、門的減噪設置等有關。

6、關注私密性

買房時，關注下樓間距大小，防止對面的住戶偷窺。同時，看下小區內部的道路與樓棟的距離遠近，防止隱私被道路上的行人偷窺。

7、關注物業服務好壞

低樓層的財產安全問題，是買房時，很多人比較在意的一個問題。如果物業服務好，有保安定期巡邏，那么安全系數就可以大大增加。

另外，物業服務好，會在單元門上張貼相關的標識，提醒業主輕開門、輕關門、勿喧嘩等。此外，遇到任何問題，可以積極向物業反映，物業管理好的話，會積極處理問題。

買低樓層的房子，如果能注意到上面所說的這些問題，就能夠趨利避害，使得居住的舒適度大大提高。

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