摘要：如果找中介賣房的話，所有中介都會問房子是不是滿五唯一了，因為滿五唯一的話房子的稅費會少一些。那么賣房滿五唯一可以省什么稅呢？賣房滿五唯一可以節省個人所得稅和增值...

如果找中介賣房的話，所有中介都會問房子是不是滿五唯一了，因為滿五唯一的話房子的稅費會少一些。那么賣房滿五唯一可以省什么稅呢？

賣房滿五唯一可以節省個人所得稅和增值稅，賣房過程中有許多的稅費，個人所得稅和增值稅是支出比較多的兩個，對于某些房產甚至可能比契稅都要高，兩種都是不小的消耗，而所賣房產已經滿五年且是家庭唯一一套住房的話可以免交這兩種稅費。

滿五唯一什么意思

滿五唯一，房地產名詞，是指該省份內所在城市，你就只有1套房子，且這套房子產證已經滿5年了就是滿5年唯一。不是僅僅根據產證里的權利人，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個家庭。

其中“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個稅和營業稅。

所得稅未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道航天椰林灣契稅完稅額計算)由賣方承擔，房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔以及房屋產權登記費80元由買方承擔。

賣房要注意什么

1、適度整修，房子一經使用，出現損耗等問題是在所難免的，所以在出售前一定要適度整修，水龍頭、門把手、墻面等，都可以進行一定的修繕，這些都可以幫助你將房子賣出好價錢。不過，也不一定就必須大修大改，因為多數購房者在買完房之后可能會重新裝修，那樣你之前的努力就付之東流了。

2、保持整潔，房子一旦標價出售，購房者隨時都可能會上門看房，所以你應該盡力保持房屋的清潔，這里羅列了幾個可以改進的環節，包括：清理玄關、整理客廳、收拾廚房、打掃衛生間、布置臥室等。

3、清理玄關，現在大部分人的房子都會設有玄關，它作為大門與客廳的緩沖，既有著裝飾作用，又是使用頻率較高的空間之一，而且因為玄關關乎著購房者對房子的初印象，所以一定不能忘了清理。

4、整理客廳，除了睡覺和吃飯，客廳是居住者活動時間最長的空間，所以一定要保持整潔，而且不管是裝飾還是裝修都必須符合和諧一致的原則。

5、收拾廚房，廚房的衛生尤其需要注意，用過的廚具千萬要記得清理干凈，水池上的污垢也得想辦法去掉，垃圾桶里的剩菜剩飯也別忘了早點丟掉，另外，一定不能忘記去除異味。如果想要給購房者看一個廚房的樣板，你可以買一些新的廚具作為道具陳列在廚房。

6、打掃廁所，廁所的角落由于長時間的使用很容易變臟，但同時也很容易被忽視，所以在這里就要尤其提醒大家一句，廁所的邊邊角角一定要清洗干凈，比如馬桶邊緣、下水口等。而且，如果廁所有馬桶刷、地毯等物品，別忘了取走或者換成新的。

7、布置臥室，臥室的布置切記一點，那就是不要放得太滿。雖然床上用品多一些可能會顯得更有居家氣息，但那僅僅是對你而言，對于購房者來說，床上多留出空間可以更方便他們查看，所以盡量把那些雜物都收拾起來。

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