摘要：在市臨高買房場上還是有很多人購買小產(chǎn)權房，畢竟小產(chǎn)權房便宜，不過有很多事情是要注意，比如說在簽署的時候要注意什么?1、集體建設用地用二商品房開發(fā)目前處于限制事管...

在市臨高買房場上還是有很多人購買小產(chǎn)權房，畢竟小產(chǎn)權房便宜，不過有很多事情是要注意，比如說在簽署的時候要注意什么?

1、集體建設用地用二商品房開發(fā)目前處于限制事管制階段，國家尚未出臺相應規(guī)定，關于小產(chǎn)權房的合法化尚地定論，因此購買小產(chǎn)權房尚存在可能導致合同無效的法律風險。

2、在購買小產(chǎn)權房時，一定要注意審核出售房屋的合法手續(xù)，要求出賣人出示該項目的建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，并向建委驗證核實，否則不能購買。實踐中，未辦理合法手續(xù)的小產(chǎn)權房，通常為違法建筑，很有可能會被強拆。

買小產(chǎn)權房必須要注意些什么

1、沒有產(chǎn)權證書：因為小產(chǎn)權房子本來是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。所以小產(chǎn)權房其實是沒有產(chǎn)權的!

2、再次出手比較難：由于小產(chǎn)權房是沒有產(chǎn)權證書的，大多數(shù)的購房者還是想要購買有產(chǎn)權的房屋的，如果業(yè)主想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權房，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權過戶，小產(chǎn)權房屋購買人完全可以與其他人再次簽。

3、施工許可證：城中村改造工程要符合城市規(guī)劃，必須符合城市總體規(guī)劃。只有符合城市總體規(guī)劃，才能保證購房人的房屋所有權證。

根據(jù)規(guī)定，申請施工、招標、施工、監(jiān)理并組織竣工驗收，看是否取得施工許可證。

4、是否可以貸款?：小產(chǎn)權房交易一般一次性付清，不能辦理抵押貸款。因所購房屋產(chǎn)權較小，不能依法認定和保護，未經(jīng)國家房地產(chǎn)主管部門批準，不能辦理合法產(chǎn)權手續(xù)，購買后不能合法轉讓。同時，也對房屋的保值增值產(chǎn)生了很大的影響。

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