摘要：購買首套房，只要交個首付，剩下的部分都可以通過貸款來完成。而這個貸款，貸多少年最合適呢？一般的貸款年限有5年、10年、20年，最長貸款年限是30年。首先給大家普...

購買首套房，只要交個首付，剩下的部分都可以通過貸款來完成。而這個貸款，貸多少年最合適呢？一般的貸款年限有5年、10年、20年，最長貸款年限是30年。

首先給大家普及一個知識：在目前的中國房地產(chǎn)貸款規(guī)則里，個人住房貸款最長期限為30年，個人商業(yè)用房貸款最長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女生年齡不超過55歲。

家里長輩們經(jīng)常質(zhì)疑，30年的貸款周期太長了，孩子從25歲買房貸款，一直要還到55歲。買一套房，要背半輩子的債，而且還要支付更多的貸款利息，很不劃算。

以一套總價100萬的房子為例：

貸款10年，需要支付的利息款是18萬元；

貸款20年，需要支付的利息款是40萬元；

而如果貸款30年，則需要支付的利息款高達(dá)64萬元。

看到這樣一組數(shù)據(jù)，很多人頓感壓力山大。以月供來說，雖然貸款年限越長，每月還款會更輕松，但是多數(shù)人最終都選擇更短的貸款年限，因?yàn)樗麄兌急е环N“早還完早輕松”的心態(tài)，并不愿意負(fù)債太久。

三個事實(shí)告訴你，真相并非如此！

第一、通貨膨脹，錢越來越不值錢。

以目前物價飛漲的速度和貨幣發(fā)行量來看，今年的100元錢基本等同于明年的110元錢，如此計(jì)算下來，再過個N年，現(xiàn)在看起來沉重的還款數(shù)目，到時候也可以輕松還上了。

其實(shí)很多中國人都沒有明白中國樓市的一個最大秘密：真正的按揭只有10年。通脹會幫你大大減輕第二個10年的負(fù)擔(dān)，讓第三個10年的壓力變成鴻毛。

所以現(xiàn)在借錢相當(dāng)于賺錢。

通脹是人類永恒的主題，特朗普出生的那一年，也就是1946年布雷頓森林體系建立的時候，1盎司黃金是35美元，而目前的金價是1盎司1245美元，美元在71年里貶值了35倍還多。

第二，資金使用可以更靈活。

房貸的利率較低，現(xiàn)在的房貸利率大概4.9%，而市場上很多的理財(cái)產(chǎn)品，收益均在6%以上。只要我們挑選幾種收益適中，安全穩(wěn)健的理財(cái)產(chǎn)品，投資的利息大于6%，那還是比較劃算的。

目前，我國的利率處于下行通道，購房者可以把資金用于其他投資項(xiàng)目，讓資金使用更加靈活、方便。

第三，國家調(diào)控下，銀行利息會逐年降低。

通過國家宏觀調(diào)控，銀行貸款利息在近年來也是逐年降低的。工資提高，還款金額降低，如此看來，還款壓力會越來越小。

綜上所述，在條件允許的情況下，還貸選擇年限越長的越有利。大家可以想象一下，現(xiàn)在月供3000元，再想想10年后甚至是30年后的3000元，你覺得將來的3000元還能買到現(xiàn)在3000元的東西嗎？

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